从废弃电梯井的角度思考问题

在2023年第一季度，纽约市超过16%的办公室是空置的. 这导致市长重新审视规章制度, 分区, 并通过征税鼓励房地产市场将空置的写字楼改造成公寓. 他认为，如果这些空地被改造成住房，就能提供住房 未来十年将建造2万套新房.

但并不是每一栋建筑都适合在技术上或经济上进行改造, 房地产市场正在做出反应，我们看到全球最大体育平台们对适应性再利用的需求日益增长. 已成为头条新闻的改建项目包括华尔街一号和水街180号，在纽约市及其周边地区还计划有更多的改建项目.

与住宅开发项目相比，办公楼的电梯数量要多得多. 利乐全球最大体育平台的垂直运输专家希望通过寻找创新的解决方案来重新利用电梯井，最大限度地发挥每平方英尺的潜力.

住宅电梯改造

任何转换的起点都是分析当前的情况, 未来需要什么, 以及什么可以被移除或重新利用. 以下是转换为住宅电梯系统时的一些关键考虑因素:

交通流量和容量

住宅和商业电梯的流量不同. 住宅楼容纳的全球最大体育平台更少，高峰到达率也更低. 乘客也倾向于接受更长的等待时间，这意味着需要更少的电梯.

现代化

从经济和可持续性的角度来看，再利用现有的核心是有意义的. 重用现有核心可以节省大量的构建成本和时间, 作为一个建筑，它能够保留大部分现有的电梯钢结构, 降低全球最大体育平台工和材料成本. 这也减少了隐含碳产生的量，导致更可持续的全球最大体育平台.

智能技术

通过新的和重复使用的电梯核心技术，将有机会从根本上改善用户体验. 这可能包括非接触式智能手机界面, 访问控制, 目的地调度系统.

应急准备

代码是转换中的关键考虑因素, 因为它们根据建筑物的预期用途而不同. 旧建筑需要升级以满足当前的要求. 至少, 在转换过程中需要考虑以下三个与代码相关的电梯要求:

• 失电:所有电梯均需备电
• 医疗急救:所有楼层至少需要一台符合担架要求的电梯, 假设这栋楼有四层以上高
• 消防员响应:至少需要两台消防服务通道电梯(FSAE)来服务120英尺以上的建筑物的所有楼层(或纽约市的一台FSAE)。

许多20^th 世纪建筑使用的电梯要小得多，没有足够的空间容纳担架和FSAE. 在这种情况下，可能需要对轴进行重大修改.

可访问性

电梯需要符合《美国残疾全球最大体育平台法案》中规定的无障碍标准.

可持续性

所有的转换都应该考虑到可持续的全球最大体育平台, 可能, 可持续性认证要求. 例如高效照明, 低功耗风扇, 当无全球最大体育平台驾驶或不使用时，出租车会自动熄电，这些控制都能改善环境影响，增加对潜在租户的吸引力.

大厦业主, 租户, 设施管理全球最大体育平台员也可以从再生驱动和交流无齿轮机器的运行成本降低中受益, 以及便于预测性维护的远程监控系统.

家庭比办公室需要更少的电梯

让我们以一间建于20世纪初的10万平方英尺、14层的办公室为例. 它有一个老派的蜂窝布局，零售在一层，有五部电梯服务于办公楼层.

如果我们把它改成住宅楼再加八层, 改建后的建筑面积增加到130,000平方英尺. 对于这栋楼，我们只需要三部电梯. 如果使用所有现有的电梯井道, 这意味着我们可以停用现有的两个竖井，每层可以腾出70平方英尺的空间. 14层楼加起来有980平方英尺.

曼哈顿新开发的豪华楼盘每平方英尺的平均价格约为2500美元(约合全球最大体育平台民币9600元). 电梯竖井空间单独存在 使这栋楼增值200多万美元.